鑫城貨運(yùn)公司地址

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以現(xiàn)在徐州的房價適不適合買房子？

謝謝悟空問答邀請 。

作為徐州人 ，我來談?wù)勔孕熘莠F(xiàn)在的房價
，適不適合買房子？根據(jù)我了解的信息顯示：

徐州樓市房價真正開始上漲是在2016年10月份一直持續(xù)上漲到2017年7月份，徐州市政府開始出臺干預(yù)政策 ，限制商品房預(yù)售價格
，這種上漲模式才有所緩解
。

但這種狀態(tài)好景不長，自從國務(wù)院明確了徐州為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市定位之后 ，徐州城市地位進(jìn)一步提高，致使徐州房價繼續(xù)開啟上漲模
，一房難求的情況比比皆是。

截至2018年7月底，徐州平均房價為9687元每平米 ，環(huán)比上漲0.21%
，雖然上漲幅度不大，但總體還是在上漲 。

就目前徐州發(fā)展?jié)摿砜? ，我認(rèn)為
，現(xiàn)在在徐州買房還不失為一個好的時機(jī)，原因為 ，作為國家二線城市的徐州
，城市地位不斷在提高，建設(shè)用地并不是太多 ，而土地出讓價格卻在持續(xù)上漲
。

伴隨著徐州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越好
，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，交通越來越發(fā)達(dá) ，地鐵一號線 、二號線即將開通運(yùn)營，高鐵線路
、高架快速通道建成通車
，再加上徐州的人才招攬計劃等等，這些因素都是助推徐州房價上漲的因素。

根據(jù)資料顯示 ，在全國100個重點(diǎn)城市樓市房價作對比
，徐州目前的房價算是中等偏上，應(yīng)該還有不少上漲空間 。綜上所述 ，個人認(rèn)為
，如果你是剛需人群，2019年 ，應(yīng)該沒有現(xiàn)在這個房價
，我們可以一起拭目以待
。另外注明，本人不是誰的房托 ，這些只是個人觀點(diǎn)。

希望我的回答能給題主作為參考 。

現(xiàn)在徐州的房價有點(diǎn)偏高
，現(xiàn)在不適合購買。那么為什么現(xiàn)在不適合購買呢？

徐州的房價從2014年開始就一路瘋漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于周圍所有城市的房價
。雖然說徐州的GDP達(dá)到了6600多億 ，我們先看一下GDP是怎么構(gòu)成的？徐州企業(yè)前五名已經(jīng)達(dá)到了2000多億的GDP，這是一個典型的大象經(jīng)濟(jì)。前十二名企業(yè)已經(jīng)超過了3000億
，幾乎占徐州GDP的一半 。

支撐房價的原因是什么？毫無疑問，肯定是人口 ，徐州的戶籍人口1041.39萬
，而常住人口只有871萬，凈流出人口達(dá)到了170.39萬 ，在全國凈流出人口中排名第十名
。一個凈流出人口的城市是無法支撐房價的。雖然說徐州的人口基數(shù)大
，但是凈流出人口基數(shù)也大，徐州還沒有達(dá)到虹吸效應(yīng) 。

蕭碭二縣在徐州買房的不在少數(shù) ，同時
，徐州也有部分流入人口，在官方統(tǒng)計中 ，這屬于部分常住人口
，如果說自己算徐的凈流出人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止170多萬
。如此龐大的凈流出人口是無法支撐徐州的房價。

我們再看一看徐州的經(jīng)濟(jì) 。徐州去年GDP增速是12.68%，而今年增速只有3.98% ，經(jīng)濟(jì)放緩達(dá)到了明顯的趨勢，這也側(cè)面證明了以前的經(jīng)濟(jì)增速是有水份的
。如果說有強(qiáng)大的工業(yè)支持
，gdp增速絕對不止于這個數(shù)據(jù)。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，徐州的房價是偏高的 。因此 ，現(xiàn)在適不適合購買
。如果你是剛需一族
，那么任何時間都適合購買。如果是不是剛需一族，還是再等等吧 。

徐州是一個典型的低收入高房價的城市 ，本人作為一名制造型企業(yè)的銷售主管
，經(jīng)常出差奔波于全國各地，就我的一些親身感受和大家分享一下 ，徐州目前的房價和一些省會城市的部分區(qū)域房價基本相同
，而市民的普遍收入不高，大部分在3000至6000左右 ，目前的房價對于大部分薪水階層是明顯偏高的
，老百姓的人情禮節(jié)，子女教育(徐州的學(xué)校普遍所教的只是課本內(nèi)容 ，而學(xué)生考試要考的普遍偏深，這就需要幾門功課的校外補(bǔ)課)
，生病就醫(yī)，生活日常開銷...剩下的就了了無幾。有些人認(rèn)為房價會無限度漲下去所以趕緊拿出首付甚至是借錢付首付買房 ，那些人現(xiàn)在過的是什么樣的日子他們(她們)自己心里清楚
，以至于徐州出現(xiàn)好多“市里人”的做派，喜歡蹭吃蹭喝 ，一到自己該“出血 ”的時候一個個滑頭的跟條泥鰍似的
。也出現(xiàn)了很多啃老和半啃老的群體
，把父母的愛子之心看成理所當(dāng)然。女生擇偶標(biāo)準(zhǔn)先看男方家庭背景再看有幾套房，有沒有能拆遷的老房子然后分幾套... 。徐州農(nóng)村人口主要流向北京天津上海廣東等發(fā)達(dá)大城市 ，包括青壯年和部分上了年紀(jì)的老年群體
，以打工裝修物流商販為主
。常年累月的他鄉(xiāng)生活工作他們普遍會選擇異地買房安家。徐州是傳統(tǒng)機(jī)械制造業(yè)和煤炭鐵礦資源類為主線的城市，市區(qū)和幾縣經(jīng)歷了一年多的環(huán)保整頓 ，工廠不能生產(chǎn)
，大部分企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)，有的也是關(guān)關(guān)開開嚴(yán)重影響了老百姓的收入 ，零售業(yè)和餐飲業(yè)也面臨著網(wǎng)絡(luò)店和年年漲房租的沖擊...所以說徐州的房價完全是極少數(shù)喪盡天良喪心病狂的投機(jī)分子炒作起來的，他們把饑餓營銷利用老百姓擔(dān)心房價繼續(xù)漲的恐嚇營銷玩到了極致 。希望廣大群眾不要做他們的幫兇不要給那么人“抬轎子
”
，只有這樣才會讓他們的樓盤賣不出去，讓他們陷入資金鏈崩潰才有助于房價低回落
。

根據(jù)剛出爐的最新消息 ，未來房價恐怕將迎來大調(diào)整。讓社會的資金回流到制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)
，才是正確的方向 。如果上面這次真的有壯士斷腕的決心，這絕對可以說是十年來最明智、最有勇氣 、最具決定意義的戰(zhàn)略抉擇
。

相比房價破萬的貧困縣和三四線城市 ，徐州經(jīng)濟(jì)不錯
、人口眾多
，房價只能說偏高，但尚未到畸形的程度。衡量一個城市的房價 ，絕不可以只根據(jù)GDP,人均GDP特別是人均收入才是重要標(biāo)準(zhǔn) 。

徐州的GDP在江蘇屬于中等
，也算全國中等水平，但人均GDP不行 ，只有常州的一半
，人均收入也很低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于蘇南
。但徐州的房價只是略低于蘇南的很多城市 ，所以說未來會有充足的降價空間。衡量房價，不能目光狹隘
，應(yīng)該對比同等房價下不同城市的吸引力，徐州的吸引力落后蘇南地區(qū) 。

最近三四線城市房價的暴漲 ，核心原因不是收入水平提高導(dǎo)致
，而是一二線城市開始限購，導(dǎo)致大批購房或炒房資金流入三四線城市 ，徐州就是如此（一線是北上廣深,二線是南京、蘇州 、天津
、重慶這些綜合強(qiáng)市
，徐州是三線城市中的一流水平）。

最新的政策剛出來，地產(chǎn)股一片綠油油 ，各大房地產(chǎn)公司市值瞬間蒸發(fā)
，相信他們也已經(jīng)嗅到了不一樣的氣息
。徐州房價再堅挺，在全國形勢的影響下 ，也會脆弱的不堪一擊。最后
，徐州現(xiàn)在只適合觀望，不適合買房 ，當(dāng)然剛需無需考慮 。

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徐州房價明顯是偏高的
，但是剛需不買又能如何？

目前情況是有些實(shí)力遠(yuǎn)不及徐州的城市也不比徐州低多少，比徐州更強(qiáng)的也沒見得價格高多少 ，行情就是這般凌亂
。對于剛需而言
，只要付得起錢，那就是不得不買 ，而不是適不適合買。但如果題主不在徐州
，只是想從投資角度考慮，我的建議是不買 。

徐州雖然是蘇北的絕對龍頭 ，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市
，但畢竟淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)整體經(jīng)濟(jì)偏弱
。雖說江蘇、山東 、河南分別是第二、三
、五經(jīng)濟(jì)大省，可是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的蘇北、魯西南 、豫東分別是這三個省份當(dāng)中發(fā)展最慢的區(qū)域?？v使徐州能夠成為這當(dāng)中發(fā)展最好的 ，其收入水平
、區(qū)域經(jīng)濟(jì)氛圍以及整體房價趨勢也會讓徐州樓市難以走出特立獨(dú)行的格局 。因此未來幾年大概率會是橫盤窄幅震蕩的格局
，最多也是緩緩上行，所以至少投資是不合適的
。而剛需則不用考慮太多 ，目前價格即使還有下跌空間也不會多大，該買還是得買。

到此
，以上就是小編對于鑫城貨運(yùn)公司地址的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于鑫城貨運(yùn)公司地址的1點(diǎn)解答對大家有用 。